La disciplina sul contatto di locazione ad uso commerciale (Legge n. 392 del 27 luglio 1978) prevede che sia il locatore (ovvero il proprietario dell’unità immobiliare) che il conduttore (l’affittuario) possano recedere dal contratto di affitto, anche prima della scadenza del contratto di locazione, purchè diano alla controparte un preavviso di almeno 6 mesi e tale ipotesi sia contemplata nel contratto.
C’è poi da fare una differenza: se il contratto viene disdetto dal locatore (il proprietario), allora l’affittuario ha diritto ad una indennità economica per la perdita dell’avviamento commerciale pari a 18 mensilità, che salgono a 21 mensilità se nell’immobile viene svolta attività alberghiera. Di seguito un fac simile lettera di disdetta locazione commerciale da parte del locatore e un fac simile di disdetta da parte dell’affittuario.
La disdetta va sempre spedita con raccomandata A/R.
Disdetta da parte dell’affittuario
Spett.le ______________
Indirizzo _____________
RACCOMANDATA A.R.
Oggetto: disdetta contratto di locazione
Gent.le sig./sig.ra __________________
Il/sottoscritto/a _____________________ nato a _____________ il _______________,
con la presente comunica la volontà di recedere anticipatamente dal contratto di locazione stipulato in data_______
e relativo all’immobile ad uso commerciale a ________________ via __________________
L’immobile Le verrà riconsegnato tra sei mesi, come previsto nel contratto, libero da persone o cose.
Cordiali saluti
Luogo e Data
Firma
Disdetta da parte del locatore (proprietario)
Spett.le ______________
Indirizzo _____________
RACCOMANDATA A.R.
Gentile Sig./Sig.ra __________________
Il/la sottoscritto/a, con la presente comunica la volontà di recedere anticipatamente dal contratto di locazione stipulato in data ________
relativo all’immobile ad uso commerciale a _________________ via _______________.
Le saranno corrisposti, a titolo di indennità per la perdita dell’avviamento commerciale, euro _________pari a ______mensilità, secondo quanto previsto dalla normativa sulle locazioni commerciali.
La invito pertanto a liberare l’immobile a partire dal __________.
Cordiali saluti
Luogo e Data
Firma